24 sierpnia 2026
Kiedy warto kupić nieruchomość?
Pytanie o najlepszy moment na zakup nieruchomości pojawia się szczególnie często wtedy, gdy ceny są wysokie, kredyty drogie, a prognozy gospodarcze niejednoznaczne.
Historia pokazuje jednak, że idealny moment rynkowy niezwykle trudno rozpoznać z wyprzedzeniem.
Według danych Narodowego Banku Polskiego ceny mieszkań w siedmiu największych miastach wzrosły między IV kwartałem 2015 a IV kwartałem 2025 roku o około 123%. Po uwzględnieniu skumulowanej inflacji realny wzrost wyniósł około 40%. Oznacza to, że nieruchomości nie tylko zachowały siłę nabywczą ulokowanego w nich kapitału, ale przeciętnie wyraźnie zwiększyły swoją wartość.
Warto przy tym pamiętać, że odłożenie decyzji również może mieć wymierny koszt. W analizowanym okresie nominalne ceny mieszkań rosły przeciętnie o około 8,3% rocznie. Osoba czekająca na lepszy moment mogła więc po roku potrzebować większego wkładu własnego i wyższego kredytu, ponosząc jednocześnie koszty najmu. Nie oznacza to, że ceny będą rosły w takim samym tempie w przyszłości, ale pokazuje, że oczekiwanie nie jest finansowo neutralne i powinno być porównane z kosztem zakupu dzisiaj.
Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość jest dobrą inwestycją ani że należy kupować za wszelką cenę. Znaczenie mają przede wszystkim lokalizacja, standard budynku, układ mieszkania, koszty utrzymania oraz możliwość późniejszej sprzedaży lub wynajęcia.
Kiedy więc warto kupić nieruchomość? Wtedy, gdy:
- nieruchomość odpowiada naszym potrzebom na co najmniej kilka lat,
- cena jest uzasadniona jej lokalizacją i stanem,
- posiadamy bezpieczny wkład własny i rezerwę finansową,
- rata kredytu pozostaje możliwa do udźwignięcia również przy przejściowym spadku dochodów,
- zakup nie wymaga rezygnacji z całej płynności finansowej.
W przypadku zakupu nieruchomości na własne potrzeby ważniejsze od próby trafienia w najniższy punkt cenowy jest odpowiednie przygotowanie transakcji i wsparcie doświadczonego specjalisty. Ekspert Estate Result pomoże ocenić rzeczywistą wartość nieruchomości, zweryfikować jej stan prawny, porównać możliwości finansowania oraz bezpiecznie przeprowadzić cały proces zakupu. Dzięki temu decyzja nie opiera się na próbie przewidzenia rynku, lecz na rzetelnej analizie konkretnej nieruchomości i indywidualnej sytuacji kupującego.
Inaczej należy analizować nieruchomość inwestycyjną. Tutaj nie wystarczy przekonanie, że jej cena kiedyś wzrośnie. Trzeba policzyć realną rentowność najmu, koszty finansowania, remontów, podatków, okresy bez najemcy oraz możliwą cenę odsprzedaży.
Najlepszy moment na zakup nieruchomości nie zawsze przypada więc wtedy, gdy rynek jest najtańszy. Najczęściej jest to moment, w którym znajdujemy odpowiednią nieruchomość, mamy stabilną sytuację finansową i możemy utrzymać ją wystarczająco długo. Zamiast próbować przewidzieć rynek, warto dobrze przygotować konkretną transakcję.
Filip Chilarzewski
Ekspert finansowy
“Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint cupidatat non proident”
