Lokal z najemca sieciowym 811 m2 na 10 lat

Na sprzedaż nowoczesny lokal usługowy o powierzchni 811 m², położony na parterze inwestycji DD Przystanek Międzylesie w warszawskim Wawrze.
Lokal z najemca sieciowym ( Just GYM , Medicover – siłownia + usługi medyczne), umowa na 10 lat z możliwością przedłużenia o 5+5 lat .
Dzięki wysokim witrynom i wejściu z poziomu ulicy przestrzeń jest doskonale widoczna i dostępna dla klientów.
Wysokość pomieszczeń 3,2–3,5 m daje duże możliwości projektowe i adaptacyjne.

Lokalizacja
Inwestycja znajduje się przy ul. Mieczysława Pożaryskiego 35A, w dynamicznie rozwijającej się części Międzylesia (Wawer).
To rejon o ograniczonej podaży powierzchni usługowych, z dominującą zabudową mieszkaniową i rosnącym zapotrzebowaniem na lokale komercyjne.

• W najbliższym otoczeniu funkcjonują wiodące placówki medyczne:
• Międzyleski Szpital Specjalistyczny (1,3 km),
• Centrum Zdrowia Dziecka (1,6 km),
• Instytut Kardiologii w Aninie (2 km),
• Klinika Budzik dla dzieci (2 km),
• Centrum Krwiodawstwa i Krwiolecznictwa (1,6 km).
• Centrum Handlowe Ferio, sklepy spożywcze tj. LIDL

Lokalizacja zapewnia doskonałą ekspozycję i łatwy dojazd – przystanek autobusowy znajduje się przy budynku, a stacja SKM Międzylesie w odległości 500 m.

Standard i wyposażenie

• wysokość pomieszczeń: 3,20–3,50 m,
• wzmocniony strop 10 kN/m²,
• wentylacja mechaniczna i opcja rekuperacji,
• wysoka moc przyłączeniowa,
• witryny i wejście z poziomu ulicy,
• dostęp do windy i garażu podziemnego,
• dostawy możliwe poprzez wspólną część serwisową kompleksu.

Do lokalu przynależą miejsca postojowe w hali garażowej:

• pojedyncze (14–26, 29): 40 569,11 zł netto + VAT/szt. z komórką (27–28): 59 000 zł netto + VAT/szt.
• podwójne (1/1R): 61 788,62 zł netto + VAT.
• Dodatkowo dostępne sa miejsca postojowe naziemne wokół kompleksu.

Przeznaczenie Idealne pod:

• gabinety lekarskie i fizjoterapię,
• klinikę stomatologiczną,
• centrum estetyczne,
• szkołę językową lub przedszkole,
• punkt usługowy lub handlowy.

Dodatkowe informacje

• inwestycja ukończona i oddana do użytkowania (IX 2024),
• pełna własność, KW,
• możliwość łączenia z sąsiednimi lokalami (łącznie 2 283 m²),
• możliwość zakupu całego parteru usługowego.

Warunki sprzedaży:
VAT 23%,
Istnieje możliwość zakupu sąsiednich oddzielnych lokali (3) lub całego parteru usługowego o łącznej powierzchni 2 283 m².